Pironstraat 44, Tilburg

Betaalbare halfvrijstaande woning in geliefde woonwijk op loopafstand van het stadscentrum, Spoorzone met Spoorpark, het NS station en Albert Heijn XL. Met grote achtertuin en eigen achterom. Deze karaktervolle, ruime woning ligt in een rustige woonstraat en biedt je een uitstekende basis om jouw droomwoning te maken. Deze woning is al bouwtechnisch gekeurd (rapport op aanvraag ter inzage) en biedt daarmee volkomen transparantie en een fijn handvat. Ideaal is dat deze woning een overbouwde poort heeft; daarmee heeft deze woning heerlijk ruime kamers boven! Kijk maar eens naar al het mooie beeldmateriaal: foto's, 360 graden foto's en natuurlijk de virtuele tour (video). Je ziet het....echt een woning met potentie!

Indeling:

Begane grond:
- entree/gang met trapopgang naar de 1e verdieping
- ruime woonkamer met laminaatvloerafwerking, sierbalken plafond,
deels schoonmetselwerk-wandafwerking, openslaande tuindeuren en fijne lichtinval
- keuken met houtlook vloerafwerking, lichte tegelwandafwerking en opstelling
nette keukeninrichting v.v. diverse kastjes, dubbele r.v.s. spoelbak en diverse inbouwapparatuur
- handige (verdiepte) trapkast
- ruime, zeer praktische bijkeuken met wasmachine-aansluiting en opstelling CV-ketel
- toiletruimte met closet en fonteintje
- betegelde badkamerruimte met wastafel met zowel ligbad als inloopdouche
- de tuin heeft een aangename afmeting; er is volop ruimte voor je zit-/loungehoek.
De ligging op het zuiden is natuurlijk ook heel gunstig
- de ruime, stenen berging is ideaal aan de achterzijde, over de volle breedte gesitueerd
- bijzonder is dat je je eigen 'achterom' hebt, begane grond - rechts van de woning, waardoor
je vanuit de straat een fijne, directe toegang hebt naar je tuin

1e verdieping:
- overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping met prachtig glas-in-lood-raam
- slaapkamer aan de achterzijde met vaste wastafel en vaste kastruimte
- 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde met karaktervolle, prachtige glas-in-lood-ramen

2e verdieping:
- overloopruimte met dakraam
- zolderkamer die ook ideaal is als 4e (slaap-/logeer-/-studeer)kamer met dakkapel

Algemeen:
- een prima basis-kluswoning in een fijne, geliefde woonwijk, nabij de bruisende
stadscentrum/Spoorzone en groengebieden zoals Wilhelminapark en Spoorpark
- deze woning is ruim van opzet, met fijne woonkeukenruimte, 4 goede kamers (zowel
van iets kleiner als groter formaat) op de eerste en tweede verdieping
- de woonkamer is heel prettig door een goede plafondhoogte, heerlijke lichtinval en
mooie afmeting
- de tuin biedt echt een kwaliteit door flinke grootte en de gunstige zonligging (Zuiden)
- deels dubbele beglazing aanwezig
- deze woning biedt al met al een uitstekende basis voor de nadere modernisering
en wordt daarmee helemaal jouw ideale woning!
- bouwtechnisch gekeurd (rapport op aanvraag ter inzage)
- een bezichtiging absoluut waard